Elegir un proyecto para una casa de dos pisos con un garaje: un punto de partida para el inicio de la construcción. Cabe destacar que la legislación moderna de planificación urbana permite la construcción de un edificio residencial de menos de tres pisos en general sin un proyecto. Pero esto, como muestra la práctica, es un caso extremo. Además, las autoridades locales a menudo asocian la existencia de un proyecto con la emisión de un permiso de construcción. Y será más fácil para los constructores de proyectos invitar a trabajar.
Reglas básicas
Al considerar la construcción de proyectos, es necesario centrarse en unos pocos parámetros básicos. El primero es la "unión" del futuro hogar al área en la que se ubicará. Aquí el criterio principal - el cumplimiento de los requisitos de la legislación de planificación urbana. Lo principal es "escribir" la estructura del sitio existente para que se observen las normas de planificación urbana. Brechas sanitarias y de incendios recomendadas entre los límites laterales y la pared exterior de la casa: 5 metros. En algunos casos se permite 3 metros, pero no menos. El incumplimiento de esta condición inevitablemente causará problemas al entrar en funcionamiento el edificio.
Con todos los esfuerzos por la originalidad y la estética, uno no debe admirar la gigantomanía. El jefe de la esquina es mejor ponerle practicidad. Por ejemplo, una casa de campo de dos pisos con un área de 500 m2 para una familia de tres personas parece, en la mayoría de los casos, obviamente superflua. Seguir las llamadas normas sociales (18 m2 por persona) tampoco vale la pena.
Al elegir un proyecto de hogar, se debe tener en cuenta la geología del sitio. En humedales, es mejor abandonar la opción con sótano.premisa De lo contrario, al menos causará importantes gastos adicionales para una potente impermeabilización y, como máximo, dañará toda la estructura si el sótano se inunda regularmente.
¿Típico o individual?
Puede elegir el llamado proyecto típico de un edificio de 2 pisos. Son desarrollados por organizaciones de diseño en base a los requisitos promediados. Ahora el mercado presenta muchas opciones. La ventaja obvia de esta solución es un ahorro significativo de costos. Un diseño típico de la casa se puede seleccionar directamente en el distrito o departamento de arquitectura de la ciudad. Menos: es bastante difícil encontrar una solución lista, primero satisface todos los deseos individuales del desarrollador.
El proyecto individual es significativamente más caro. Solo se puede recomendar si, por varias razones subjetivas y objetivas, un proyecto típico no es categóricamente apropiado. Sin embargo, este enfoque permite tener en cuenta todas las solicitudes de los clientes, por ejemplo, para colocar un garaje debajo de la terraza del segundo piso. En proyectos típicos, tales decisiones rara vez se utilizan.
Deben observarse las principales normas aplicables al diseño del edificio. La planificación de un edificio de dos pisos provoca una zonificación bastante rígida de los locales en los pisos. La primera es la llamada zona social. Incluye al menos un pasillo o pasillo, una sala de estar y una cocina. Si el espacio lo permite, puede tener un comedor, una sala de estudio y una habitación de invitados en la planta baja.
El segundo piso es "tranquilo". Hay al menos dos dormitorios. En cualquier caso, su número.Depende de la composición de la familia. El proyecto de un edificio de dos pisos debe incluir un baño separado en cada nivel. Esta regla debe respetarse incluso si inicialmente se asume que solo dos personas vivirán en la casa.
Presencia en el garaje
Al elegir un proyecto en otras condiciones iguales, es mejor detenerse en la opción, inicialmente asumiendo la presencia de un garaje. La casa con garaje se ve mucho más atractiva y respetable. Además, esta solución tiene una ventaja importante sobre un garaje separado: le permite ahorrar significativamente en materiales de construcción.
La elección de un proyecto con un garaje subterráneo se justifica solo si hay una caída sustancial de altitud en el suelo. De lo contrario, tal decisión sólo dará lugar a problemas. En primer lugar, se trata de un exceso injustificado del área del sitio para la organización de la rampa y, como consecuencia, una cantidad adicional de movimiento de tierras. En segundo lugar, es una necesidad de importantes inversiones materiales en el sistema de alcantarillado pluvial.
Como regla general, la cabaña de dos pisos más popular con un garaje, integrada en la estructura principal (garaje construido) o colocada en un volumen separado, pero que constituye visualmente una unidad con la propia casa (un garaje adjunto).
En el primer caso, debido al hecho de que el garaje predeterminado está ubicado en el nivel del suelo, y la casa está en el zócalo, no hay dos sino tres niveles. Esta planificación de un edificio de dos pisos es más individual. Además, un garaje de este tipo por razones tecnológicas se calentará primero. En muchos casos, esta es una ventaja innegable.
Las desventajas de tal decisión incluyen la necesidad de una partición de capital adicional y la disposición de un aislamiento fuerte en el nivel entre el ático y el garaje (de lo contrario, el piso exterior penetrará olores extraños). Como muestra la práctica, el aislamiento ideal del techo entre pisos es difícil de lograr. Otro matiz: cuando se utiliza esta solución, como norma, es imposible "insertar" en el proyecto un garaje para dos plazas de aparcamiento.
El proyecto de la casa con un garaje adjunto es universal. Lo único que debe prestar atención primero es la ubicación del garaje. Idealmente, debería servir como una protección adicional de la estructura básica de los vientos dominantes. Como regla general, en el caso óptimo, el garaje se proyecta desde el norte o el este, dependiendo de la orientación de la casa, el lado.
En muchos casos, los clientes ya están en la etapa de diseño que requiere la instalación de un espacio adicional en el garaje, por ejemplo, una habitación anual. En este caso, se requiere aislamiento reforzado entre el ático y el garaje.
