Garaje cooperativo: la variante óptima de estacionamiento de automóviles en la ciudad.Esta es una asociación de ciudadanos sin fines de lucro que, a través del organismo autorizado, resuelve los problemas de almacenamiento del transporte personal en el segmento arrendado de la tierra.La cooperativa de construcción de garajes es responsable de la administración y operación de la propiedad conjunta adquirida a través de la provisión de activos financieros y de otro tipo.
Planificación y documentación
La respuesta a la pregunta de cómo crear una cooperativa de garaje puede obtenerse después de definir las metas y los objetivos de la empresa.El primer paso para implementar la idea es buscar partes interesadas unidas por características territoriales, administrativas, industriales u otras.Esto lo hace un grupo de activistas que tienen un potencial organizativo y creativo.Su tarea es atraer a tantos automovilistas (dentro de la cuota) a las cooperativas de garaje.La construcción organizacional se completa en la etapa de tomar una decisión documental.
El grupo de iniciativa está desarrollando un reglamento.Su tarea - escribir en detalle los esquemas de administración de la propiedad y las relaciones financieras, para encontrar fuentes de ingresos.El registro de GSK se lleva a cabo en la autoridad fiscal después de recoger el paquete de documentos requerido.Generalmente, los siguientes documentos se envían a la inspección:
- solicitud para el registro de una cooperativa de garaje;
- la carta de la sociedad;
- acuerdo de los participantes de la reunión;
- un cheque en el pago del deber del estado.
Luego se abren la cuenta corriente en el banco y las cuentas personales de los accionistas.Paraconfirmación oficial de que la persona está en la comunidad, emitió un libro de membresía de la cooperativa de garaje.
La documentación relativa a la asignación de una parcela para cooperativas de garaje se entrega de acuerdo con los requisitos reglamentarios del departamento de uso de la tierra. El proyecto y el acuerdo de instalación se concluyen con contratistas confiables. Después de la construcción del objeto, se realizan contratos para el funcionamiento de los sistemas entre las asociaciones y las empresas municipales de la ciudad.
En conclusión, se requiere el registro de la cooperativa como propietaria con la confirmación de la propiedad de toda la documentación.
Redacción del Estatuto
El instrumento legal debe constar de las siguientes secciones:
Estructura fiscal, derechos de propiedad
Las finanzas de la cooperativa se basan en las contribuciones de los accionistas, no se excluye la participación del inversionista.Pero otros tipos de ingresos adicionales (introductorios, compartidos, miembros, objetivo) pueden contemplarse en la Carta.Cada uno de ellos tiene una cita privada y el tamaño de la inversión puede variar según la situación financiera.El monto de las contribuciones de los co-fundadores se determina por la relación entre el monto de los gastos en efectivo para la construcción y el totalasiento de carro
Cómo organizar la membresía de un nuevo accionista, se decide en una junta general.La recepción se lleva a cabo en la etapa de construcción de áreas de garaje.El tamaño de la cuota de membresía depende de la cantidad total de los costos, la estimación y su división en el número de asientos de automóviles que proporciona el proyecto.Todos los activos tangibles pertenecen al gremio como una entidad legal si se realiza el registro de la cooperativa de garaje y los derechos de su propiedad.
Al comienzo de las actividades de la asociación de sus miembros, no es necesario hacer valer la propiedad de sí mismo, como ya se ha discutido en el Código Civil, siempre que la parte esté totalmente pagada.La creación misma de una cooperativa de garaje implica la protección de los derechos y libertades de un accionista, independientemente del registro estatal.
Cuando se completa la construcción de un objeto, la comunidad tiene el derecho de poseer objetos de propósito general solo como propiedad colectiva colectiva.
Actividad de la empresa
De acuerdo con la legislación de Rusia, las cooperativas de garaje no son estructuras comerciales, sino consumidor.Todavía no se han creado leyes especiales para ellos y, en algunos casos, aún se encuentran en el curso de las reglas desarrolladas en la era soviética.Por ejemplo, hay una disposición que establece que los derechos de los fundadores de la asociación no pueden ser limitados y dependen del tamaño material o financiero del depósito.Por lo tanto, la organización de la operación del GSC se basa en los actos legales reglamentarios existentes.
La actividad comercial limitada de la asociación incluye el arrendamiento de áreas desocupadas, mantenimiento y reparacióntransporte motorizadoPero, ¿cómo registrar adecuadamente una cooperativa de garaje para que su actividad sea beneficiosa para todos los miembros?Para este propósito, el contador de una empresa debe comprender los problemas de la contabilidad separada de los ingresos y gastos del dinero perteneciente a las esferas comerciales y no comerciales.Debe tenerse en cuenta que los recibos específicos (tarifas de entrada, acciones, cuotas de membresía en la cooperativa de garaje) no se tienen en cuenta al calcular la base impositiva para el impuesto sobre la renta.En ausencia de contabilidad separada, la acumulación objetivo está sujeta a impuestos.
Los activos recibidos para el pago de servicios comunales, reparación de material y equipo técnico y otros servicios, no tienen una relación específica.Ingresos recibidos por una organización colocada entre sus miembros.Al salir de la empresa, se permite un pago en la cantidad de ingresos anuales con una deducción fiscal del 13%.Formalmente existe la posibilidad de construir un esquema de pago de impuestos simplificado.
Privatización de tierras
Las cooperativas de garajes tienen parcelas de tierra de manera esencialmente permanente.De esto se deduce que la tierra pertenece al estado o gobierno local.El Código de Tierras de la Federación Rusa habla del derecho principal del propietario de los bienes inmuebles a adquirir las tierras que se encuentran debajo.El precio se determina a partir de las condiciones del área en la que se construye el garaje.No debe exceder el valor catastral.
Para comprar un edificio, debe construirse sobre una base separada, cuando la distancia entre los garajes le permita equiparEntra y sé independiente del complejo general.Cuando una caja es una parte integral de la misma, entonces el terreno de la cooperativa está sujeto a división en base a las decisiones de las tarifas.Con un resultado positivo, la privatización es posible solo una parte de toda la propiedad parcial de toda el área ocupada por la cooperativa de garaje.
Antes de abrir una piscina, es conveniente concertar un contrato para el uso de un área de tierra indivisible con todos los miembros de la cooperativa.Cualquier decisión es tomada por la junta general de accionistas.
Para excluir la posibilidad de obtener una negativa a comprar tierras, es necesario controlar estrictamente la exactitud del registro de membresía en la cooperativa y el derecho a poseer una estructura de garaje.
