Crecimiento de propuestas para la venta de viviendas en los suburbios.

El grupo de compañías Miel tradicionalmente ha recopilado estadísticas sobre los resultados del monitoreo mensual del mercado inmobiliario, como resultado de estos datos de monitoreo sobre los precios y volúmenes de ofertas en el mercado secundario de bienes raíces en la región de Moscú. Por lo tanto, el valor promedio del precio específico para hoy es de 95444 rublos por metro cuadrado. Se incrementó en un 2,2%, lo que está dentro del rango normal. Al mismo tiempo, hay un aumento en el número de propuestas en un 8%. A marzo de 2015, casi 43,000 apartamentos estaban en venta.

Si consideramos las tasas de crecimiento del precio específico del cinturón de lejanía de Moscú, se puede notar que un cambio significativo se produce solo en los distritos con distancia media. Aquí ha aumentado un 1,2%. En otros cinturones (lejos y cerca de Moscú) esta cifra está dentro del error permitido. El valor de los precios específicos en los distritos seleccionados de la región de Moscú para marzo de este año:

  • Gran distancia de la capital - unos 55 mil rublos. por metro cuadrado m.
  • La distancia promedio de la capital es de aproximadamente 78 mil rublos. por metro cuadrado m.
  • Los distritos más cercanos a Moscú: casi 108,5 mil rublos. por metro cuadrado m.

Es evidente que en los distritos más cercanos a Moscú (Novo-Peredelkino, Solntseva, Butovo, Nekrasov, Kosino, Novokosino) el mayor valor del apartamento. Por lo tanto, el precio de la vivienda en Solntsevo (este es uno de los lugares más populares para vivir) con un área de 38 metros cuadrados es de 5.5 millones de rublos. El crecimiento en el precio de los apartamentos en venta afectó principalmente a los edificios de apartamentos de gran altura con una mejor planificación. Hoy su valor ha aumentado un 0,6%,que está dentro de los límites del error.

Las estadísticas de febrero tienen significados algo diferentes. Este mes, como en marzo, hay un aumento constante en el volumen de propuestas. Como antes, el mayor número de apartamentos se ofrecía en áreas distantes del oblast (el volumen de ofertas creció en un 17%). La misma importancia en áreas cercanas a la capital ha aumentado en un 6%, en áreas con distancia media, en un 11%. En cuanto a los tipos de apartamentos, se ofrecen más dos habitaciones. Se incrementaron en un 14%, el número de apartamentos de una habitación aumentó en un 3%, en un 7%, el volumen de propuestas para la venta de habitaciones de tres habitaciones. El número de apartamentos con más de tres habitaciones ha aumentado solo un 1%.

En febrero, las propiedades inmobiliarias en Khrushchev fueron las propiedades más ofrecidas (un aumento del 22%). En la categoría de los edificios más demandados en la actualidad (paneles con planificación mejorada), esta cifra es del 3%. El mercado inmobiliario secundario de New Moscow en marzo de este año mostró una disminución en el valor promedio del precio unitario. Es hoy igual a 120.5 mil rublos. por metro cuadrado m. (disminución del 1%).

En general, hoy el mercado secundario de viviendas en la región de Moscú muestra una tendencia inusual. Después de todo, en todas las cosas repitió los cambios en el mercado de Moscú, pero con un retraso de varios meses. Pero en marzo no se observa esta dinámica, a pesar del hecho de que en la capital, la vivienda ha aumentado su precio en un 2,2%. Detiene el aumento de los precios en la región de Moscú un aumento significativo en el volumen de propuestas. En marzo, creció más de un 8%, y este cambio significativo obstaculizó el crecimiento de los precios.

¿Por qué hay un aumento?volumen de ofertas? Esto se debe a dos razones. La primera es la extensión del tiempo de exposición de los objetos. La segunda razón es la llegada al mercado de vendedores que intentaron vender su apartamento más caro, pero temen hacerlo en el contexto de la volatilidad del rublo y las fluctuaciones de la moneda. El crecimiento de este indicador es una respuesta a los eventos que ocurren en el mercado de la vivienda y en el mundo en general. Por lo tanto, podemos decir que un aumento en el porcentaje de propuestas para viviendas secundarias en la región de Moscú es superior al mismo indicador en la propia capital. Y cuanto más lejos de Moscú, por lo que esta cifra es más.