Comprar una nueva propiedad: un rendimiento agradable y más vivo, pero el registro y la inscripción de esta propiedad a menudo causa dolor de cabeza. Al comprar un garaje, se trata de una construcción de capital, es necesario someterse al procedimiento de reinscripción en el Registro Estatal Unificado de derechos sobre bienes raíces y transacciones con este. Se requiere volver a registrarse después de la compra, la herencia, la aceptación en un regalo y otras transacciones con la propiedad, lo que provoca un cambio de propietario.
¿La complejidad de la operación depende de si el garaje está registrado de acuerdo con todas las reglas antes de la transacción con él? Si es así, difícilmente tendrás problemas, y si no, tendrás que poner orden.
Reinscripción de garaje después de la compra
Lo primero que debe hacer es seleccionar un garaje que parezca apropiado para comprar, para ver si su propietario tiene un certificado de propiedad de garaje. Puede pedirle al propietario que lo muestre o, para mayor certeza, solicitar a la agencia que lleva a cabo el registro estatal de los derechos de los propietarios de bienes raíces. La solicitud debe ir acompañada de una copia del pasaporte y una copia del recibo para el pago de la tarifa.
El segundo paso es asegurarse de que pagó la parte del garaje por completo y rastrear el historial del garaje hasta al menos el propietario anterior. Pídale al vendedor un contrato de compra o venta que confirme la legalidad de comprar un garaje para ellos.
Consideremos con más detalle dos variantes:
- El titular actual posee el Certificado de Registro Estatal
- Sin certificado
Si está convencido de que el garaje está registrado.En el propietario actual y legalmente obtenido, es necesario celebrar un contrato de venta. Debe estar redactado en 3 copias y presentarse a la Cámara de Registro para su registro. El acto de aceptación y transferencia del objeto se adjunta al contrato de venta.
Como puede ver, la ley establece un registro por separado y un contrato de venta y transferencia de propiedad. Medidas similares se aplican al hacer un contrato de donación. Pero cuando se registra la herencia solo se transfiere la propiedad. No se requiere que el contrato de venta esté registrado ante un notario, esto se puede hacer voluntariamente si desea calificar para un acuerdo.
A continuación, el propietario actual del garaje y usted (el comprador) acuden al departamento que realiza el registro estatal de los derechos de los propietarios de bienes raíces, con los documentos que se enumeran a continuación.
El vendedor debe proporcionar los siguientes documentos para el nuevo registro del garaje:
- Declaración sobre el registro de la transferencia de la ley
- Certificado de registro estatal de propiedad de un garaje
- Un documento que confirma los motivos para la aparición de un vendedor de derechos de propiedad (por ejemplo, un contrato de venta)
- Una copia del extracto del pasaporte técnico de BTI en el objeto
- Contrato de compraventa en tres copias
- Acto de aceptación en tres ejemplares .
- Recibo de pago del impuesto estatal
- Consentimiento notarizado de un cónyuge para cometer un acto, si lo hubiera
El comprador proporciona:
- Declaración sobre el registro estatal del derecho a un garaje
- Notarizadoconsentimiento del marido para la compra
Durante el mes, se procesarán las solicitudes y los documentos, y usted recibirá un Certificado de Registro Estatal del derecho a un garaje a su nombre.
Ahora pase a la opción menos favorable: el propietario actual del garaje no tiene el certificado deseado. Como ser Idealmente, ambos deben actuar en el siguiente plan:
Aquí, nuevamente, hay dos maneras, todo depende de las circunstancias.
La primera circunstancia. El titular actual no tiene un certificado, ya que el derecho al garaje se registró el 31 de enero de 1998. Si el garaje se diseñó correctamente de acuerdo con las leyes vigentes en ese momento, los tres pasos anteriores pueden ser simultáneamente, es decir, registrar el derecho al garaje al mismo tiempo que la enajenación de la propiedad.
Para este propósito, además de los documentos mencionados anteriormente y en lugar del Certificado de registro estatal, el vendedor debe proporcionar:
- Declaración
- Pasaporte
- Documentos legales para el garaje (contrato de venta, donación, etc.), en una palabra, documentos que confirman la legalidad de la transición a un garaje y que se registran de conformidad con la ley
- Pasaporte catastral
- Recibo de pago del impuesto estatal
La circunstancia del segundo, la más desfavorable. El dueño del garaje no tiene manos en absoluto.documentos legales, o son muy poco confiables, o faltan algunos documentos. En este caso, legalmente compre un garaje y sin problemas no será reemitido. El propietario actual no solo debe trazar el derecho al garaje con anticipación, sino también llevarlo ante el tribunal de antemano.
Y a partir de esta situación, hay una salida simple, que los compradores y vendedores de garajes usan en todas partes. El vendedor y el comprador acuden al jefe del SSC y escriben las declaraciones: el vendedor sobre la salida de su cooperativa, el comprador para la admisión a la cooperativa. El vendedor emite un libro de membresía al presidente de la cooperativa. Se realiza un acto de recepción y transmisión del garaje y un contrato de venta. El comprador recibe un libro de membresía y simplemente continúa usando el garaje en lugar del propietario anterior.
En este caso, el comprador no se convierte en el propietario completo del garaje, él mismo no podrá registrarse sin ningún problema si es necesario. En el caso de situaciones de fuerza mayor, como la demolición de la cooperativa de garaje por parte de las autoridades, el comprador permanece en un canal roto. No le recomendamos que utilice este método, a pesar de su simplicidad.
Reinscripción de un garaje en caso de su herencia
Si el garaje se hereda, es decir, una persona es heredera de la primera etapa o colas posteriores en ausencia de los herederos de las colas anteriores, o si ha recibido un garaje de acuerdo con el testamento, el garaje se emite en propiedad de una de dos maneras.
La primera ruta se usa en el caso en que el heredero no pagó su parte completa en el SSC. Por ley, el heredero se emite.la membresía de la cooperativa en sí misma, es decir, en el registro de su nombre, se reemplaza el nombre del fallecido y se emite un libro de membresía a su nombre.El nuevo propietario continúa pagando una parte, y luego utiliza el procedimiento estándar para la remodelación del garaje GSC.
En este caso, le basta con reunir los siguientes documentos:
- Certificado del presidente de la cooperativa sobre el pago de una acción para un garaje en tamaño completo (2 copias)
- Pasaporte catastral ]
- Recibo que confirma el pago de la obligación del estado (los detalles requeridos se le proporcionarán en el momento del pago), solo en caso de una copia del recibo
- El pasaporte y la fotocopia del solicitante
En la OficinaUsted, con la ayuda de un especialista, presentará una solicitud en formato electrónico, que se adjuntará a sus documentos.
La segunda forma: la parte pagada y el Certificado de registro están ausentes, esto, nuevamente, es típico de los garajes, la parte que se pagó antes de 1998.Según la cláusula 4 del art.218 del garaje del Comité Central de la Federación de Rusia todavía se considera parte de la herencia.El certificado del derecho a la herencia se emitirá ante el notario en la presentación del certificado en el SSC, el pasaporte técnico (catastral), el certificado de fallecimiento del testador y el documento que confirma los poderes del heredero.
Si el notario se niega a reconocer el garaje como parte de la herencia, tendrá que acudir a los tribunales.Si no han surgido problemas con el notario, la nueva emisión se lleva a cabo de acuerdo con el esquema estándar, con la única diferencia de que, aparte de otros documentos, se proporciona el certificado de fallecimiento del testador y el certificado del derecho de herencia (con copias).
En cadaun caso específico de re-registro puede hacerse en un esquema no estándar o completamente imposible. En este caso, hay muchas sutilezas legales, para aclarar cuáles es aconsejable apelar a un abogado experimentado.
