Renovación de apartamentos y casas: qué es, tipos, etapas, qué es diferente de reparaciones ordinarias, costos, ejemplos + fotos

¿Cuál es el comienzo de la renovación?De la comprensiónLa reparación es imposible
de terminar, solo se puede detener ... las palabras del famoso Zhvanetsky son
lo primero que viene a la mente de quien pensó seriamente en realizar reparaciones
en un apartamento o casa.

En el transcurso del tiempo, el interior se acostumbra o se vuelve inoperable y existe la necesidad (deseo y medios) de actualizarlo, cambiarlo o restaurarlo.Y cada vez que el propietario de los bienes raíces entiende que ir por el sendero torcido no tendrá éxito, porque el mercado de la construcción moderna y los materiales de acabado ofrece constantemente una variedad de novedades, tanto en materiales como en tecnología.Y qué decir precisamente lo que incluye específicamente
la notoria "renovación" a menudo no es efectiva incluso por un profesional con muchos años de experiencia
.

Por lo tanto, antes de proceder con acciones concretas, es necesario
obtener información teórica breve sobre qué es una renovación de un apartamento y
qué difiere de las reparaciones ordinarias.

Renovación de apartamentos y casas

¿Qué es la renovación?

Comencemos con una breve excursión a la historia de la apariencia y el valor
de la palabra (definición) de la renovación de un apartamento, una casa particular, una oficina, una habitación, etc.
. Regresamos a los años 90 cuando la mayoría de los compatriotasincluso
la reparación cosmética del apartamento no estaba en el bolsillo, y los "nuevos rusos" en Moscú y
en San Petersburgo colocaron en sus apartamentos un látigo, con el uso de materiales importados
y un rediseño obligatorio.Así apareció en la vida cotidiana, que se convirtió en
habitual, el término "renovación del euro".apartamentos ».

Resumiendo los puntos de vista sobre la naturaleza de este tipo de reparación,
se puede concluir que la renovación es un tipo de reparación, en la cual
se utilizan tecnologías modernas, materiales y equipos cualitativos. A
los trabajos de construcción se llevan a cabo a nivel europeo de acuerdo con
los requisitos internacionales de rentabilidad, seguridad y respeto al medio ambiente
de la vivienda.

A su vez, la renovación llave en mano se basa en tres pilares:
tecnología moderna, materiales novedosos, individualidad del proyecto
(singularidad).

Para seguir elaborando, incluyendo la noción de
renovación, es necesario considerar qué tipos y tipos existen y las características distintivas
de cada opción.

Tipos de apartamentos y casas eurorepair

Los documentos normativos nacionales distinguen solo dos tipos de reparaciones
: cosmética y de capital. En el hogar, teniendo en cuenta el costo del trabajo,
las reparaciones a menudo se definen por categorías: economía, estándar, lujo y elite
(premium). Y todavía existe el concepto de "reparación llave en mano".

¿Qué tipo de reparaciones de apartamentos /casas suceden y eso está incluido

Para mayor claridad, presentaremos los datos en forma de tabla:

Parte frontal del trabajo
Tipo de reparación por documentos reglamentarios
Clasificación alternativa (según la documentación estimada de las empresas de construcción)

El enfoque más popular para la clasificación de las reparaciones en euros

Tratamiento superficial de paredes, pintura de techos, radiadores de calefacción, tuberías
Cosméticos
Cosméticos
Econom

Sustitución de tuberías, motor eléctrico, fontanería, suelo.
Capital
Capital
Estándar

Re-planificación: remover o contraer particiones interiores, fusionar o separar habitaciones
Reconstrucción
Suite

Instalación
Elite

Reparaciones llave en mano, independientes y representan cualquiera de los
enumerados en la tabla de tipos de obras, después de lo cual el cliente
puede comenzar inmediatamente a operar la vivienda.Por lo tanto, la renovación llave en mano
no es un tipo de reparación, sino un grado de integridad.

Eso incluye la renovación de varios tipos

• economista .Un análogo de la reparación cosmética.Incluye
  renovación de revestimientos de paredes, techo, pintura de tuberías.Se proporciona el reemplazo de ventanas y puertas
  , así como el mantenimiento de las redes eléctricas y de plomería
  que permanece sin cambios.De hecho, la renovación de una clase económica es una reparación cosmética
  ordinaria, que generalmente es realizada por el propietario del apartamento por su cuenta;

• estándar .Variante amplia.Además de la parte delantera
  , el economista repara, reemplaza ventanas, puertas, cableado eléctrico,
  tuberías viejas a nuevas, de plástico.Si no se persiguen otros objetivos, entonces
  la renovación con sus propias manos es totalmente capaz de todos;

• suites .Parece una revisión importante, ya que el trabajo comienza con
  remoción (desmontaje) de paredes sin partición, comunicaciones.Dicha reparación
  debe ser confiada a un profesional;

• elites .Eso es todoProyectos de autor que se ejecutan en una sola copia
  . Además de especialistas en obras civiles
  maestros altamente especializados en piedra, vidrio, metal y telas, artistas,
  decoradores, diseñadores.

Según el tipo de reparación, se colocan diferentes posiciones y
acentos en el trabajo

Tipos de reparaciones
Costo
Aspecto
Trabajos preparatorios
Funcionalidad

Econom
+
+

Estándar
+
+
+
+

Suite

+
+
+

Élite

+
+

El material está preparado para el sitio www.moydomik.net

Tipos de reparaciones
Conformidad con las normas
Tecnológico
Ecología
Exclusividad

Econom

Estándar

Suite
+

Elite
+
+
+
+

El tipo de reparación se selecciona de acuerdo con un determinado propósito
y, a su vez, influye en el costo, la elección de los artistas y su zona de responsabilidad
.

Tipo de reparación en euros
Finalidad
Ejecutantes
Permisos y documentación de proyectos
Garantías y mantenimiento

Econom

- prepararse para la venta;
- Comenzar rápidamente a explotar la vivienda.
- el dueño de la propiedad inmobiliaria;
- "maestro" con calificación insuficiente;
- Maestros trabajando solos;
- pequeñas brigadas de edificios.
No es necesario, falta.
desaparecidos.

Estándar
: refrescar el interior sin gastos sustanciales.
- el dueño de la propiedad inmobiliaria;
- Pequeñas brigadas de edificios.
No es necesario, falta.
La responsabilidad se elimina del ejecutante en el momento de la entrega del objeto.

Suite
: haga que el alojamiento sea cómodo según el gusto de los propietarios.
- la construcción de brigadas;
- constructoras.
En el área de responsabilidad del cliente.
Hasta 1 año.

Elite
: hacer de la vivienda un lugar exclusivo, tecnológico, que refleje al máximo el sustento de los propietarios.
- talleres de diseño;
- empresas de construcción;
- Empresas profesionales.
En el área de responsabilidad del albacea.
Más de 1 año.
El término de acompañamiento se determina adicionalmente.

Lo que distingue la renovación de la clase "elites" de las reparaciones habituales

La renovación de la élite es diferente de la reparación ordinaria en una serie de características:

• el uso de tecnologías avanzadas , que aparecen en
  países más desarrollados;

• el uso de materiales progresivospara la reurbanización y
  el procesamiento de locales. La ventaja se otorga no solo a los nuevos, modernos y hermosos materiales de acabado
  , sino también a su cumplimiento ambiental, a los estándares de seguridad sanitaria
  , la posibilidad de combinarlos con otros materiales equivalentes
  ;

• la cobertura de todo tipo de trabajos , desde la verificación de la resistencia
  de los revestimientos hasta la colección completa de los locales renovados y la eliminación
  de escombros de construcción;

• automatización para la mayoría de los trabajos realizados . La herramienta de construcción moderna
  le permite reparar muchoMás rápido, y sin
  daño a la calidad;

• desarrollo e implementación del diseño único de locales residenciales
  .Interior del apartamento /casa, mantenido en el marco del estilo elegido,
  Desarrollo detallado de zonas funcionales en cada habitación, la abundancia de elementos decorativos de derechos de autor
  ;

• alta capacidad tecnológica de los locales terminados .El sistema de "casa inteligente
  " (automatización del hogar) se instala durante el proceso de reparación, deduce
  el nivel de comodidad de los residentes para un nivel cualitativamente nuevo.

• presencia de un diseñador y un proyecto .La diferencia clave entre la elite
  y otros tipos de reparación es su "consideración".Incluso en la etapa de discusión
  , el cliente ve el resultado final de la reencarnación.En la renovación de élite
  se excluyen los departamentos de reemplazo durante la ejecución de las obras, todo está pensado y
  se acuerda de antemano con el cliente y las autoridades de licencias;

• reparador profesional- grandes
  brigadas o compañías de construcción (certificadas, con licencia).El mercado para tales servicios es un nicho muy competitivo, por lo que las empresas invierten en la capacitación de sus empleados.Siempre están actualizados en el mercado de materiales, tecnología y herramientas.

• disponibilidad de un acto de servicios realizados .Además, con la firma del acto
  el trabajo de las empresas ejecutoras no termina ahí.Como regla general, acompañan al proyecto
  a lo largo del período de garantía, rastreando los cambios y realizando los ajustes necesarios
  .

Renovación: este servicio está disponible para el propietario de la propiedad
en cualquier área. Es cierto, con algunas reservas:

¿Dónde comienza la reparación de un apartamento o casa?

La renovación comienza mucho antes de que los muebles
y los fondos de pantalla antiguos se derriben. Incluso la reparación simple de la clase "estándar"
implica la existencia de un proyecto (incluso si no está documentado, pero
pensado), que reflejará la dependencia mutua de elementos funcionales y decorativos separados
del interior entre ellos.

Renovación de la clase "lux" y "elites" y no se puede prescindir
del desarrollo de un plan (proyecto de diseño), a menudo con visualización 3D. Antes del comienzo del trabajo
, la paleta de colores, los materiales de acabado, etc.

Etapas de la reparación del euro

La distinción de la reparación de la tradicional, manifestada
en todas las etapas de su implementación. Destacamos que estamos hablando de las diferencias "lujo" y
"élites", desde la reparación tradicional y la reparación de la clase."Estándar" y "economista" (cosmética). Después de todo, es la reparación de élite de hoy que puede considerarse con razón europea.

• diseño . Le permite no solo tener una idea general
  de la apariencia de una casa después de la reparación y delinear superficialmente los trabajos delanteros
  . En esta etapa, el diseñador está involucrado en el desarrollo de
  un proyecto único, teniendo en cuenta los deseos de los propietarios y las características de las instalaciones.
  La característica distintiva de los proyectos es el uso del espacio de inundación
  o la zonificación, el aumento del espacio por demolición de muros y
  la fusión de salas - la reurbanización. La salida es una solución, excelente
  unidad estilística y colorida. El proyecto es el punto de partida para futuros cambios
  y la selección de materiales. El punto obligatorio es la coordinación
  del proyecto en las autoridades de concesión de licencias;

• desmontaje . Elimina todo lo que tiene un alto grado de depreciación física
  o moral, o no se ajusta al concepto general del interior.
  Naturalmente, los diseños de los cojinetes permanecen sin cambios;

• sustitución de comunicaciones de ingeniería . Esta es una condición obligatoria
  . Las comunicaciones desgastadas y de baja potencia (cableado,
  tuberías de agua y alcantarillado) no están diseñadas para la carga, lo que
  crea electrodomésticos modernos. Pero la creación de premisas tecnológicas
  es imposible sin innovaciones técnicas;

• actualizando el contorno cálido . Las ventanas y puertas también están sujetas a
  reemplazo. En este caso, las ventanas multicámara están instaladas en un
  perfiles, en cuya fabricación no se utilizó plomo.Las puertas de entrada
  se reemplazarán en metal aislado con cerraduras reforzadas y otros
  dispositivos blindados de protección contra el calor y el ruido.Las puertas interiores (interiores)
  se reemplazan por nuevas, chapadas, madera maciza, vidrio, etc.
  La madera natural para elementos del contorno cálido no se usa ampliamente a través de su tendencia a agrietarse
  ;

• alineación de todas las superficies con la aplicación obligatoria
  de materiales de aislamiento térmico y acústico;

• ejecución de trabajos de acabado;

• decorando el interior.

Los profesionales que realizan reparaciones de esta clase no
operan con los conceptos de "trivia".En cambio, llegaron a comprender la importancia de cada
detalle en la preparación del borrador o la decoración interior.La remodelación llave en mano es
no solo una palabra, para indicar la reparación de una cierta complejidad.Lleva en
una carga semántica más profunda, enfatizando la calidad en cada etapa
de la implementación de las obras.

Qué es una renovación - video

Especificidad de un apartamento recientemente renovado con un número diferente de habitaciones

Características de la renovación del euro, según el número de habitaciones y el área del apartamento

A pesar de diseños bastante típicos
de construcción, después de la reparación será diferente de los otros.Y cuanto menor sea el área
del apartamento, más desafiante será el diseñador.Es decir, el enfoque de reparación será
diferente del número de habitaciones en el apartamento, más precisamente, del área:

Renovación de un apartamento de una habitación

La peculiaridad es que prácticamente no hay maniobras para el redesarrollo
.La habitación y, por lo tanto, no tiene sentido dividirla, así como no
es completamente funcional.Pero desde un lado 40-50 metros cuadrados.Puedes hacer un estudio hermoso y
espacioso.

Para aumentar el área útil, se utilizan las siguientes técnicas
:

• zonificación;
• uso de puertas corredizas, en lugar de arables;
• dispositivo de techo o piso de niveles múltiples;
• colocación compacta de muebles multifuncionales incorporados
  ;
• Reemplazo parcial de fachadas de muebles en espejos;
• uso de colores pastel tranquilos y acentos brillantes;
• bien pensada y con suficiente iluminación;
• otros trucos e ideas que le permiten utilizar de manera máxima y eficiente
  cada metro de espacio residencial, común y no residencial.

Lo más importante en el diseño de un apartamento de 1 habitación: para evitar el efecto
del cierre de la habitación.

Renovación de un apartamento de dos habitaciones

La presencia de dos habitaciones implica un área grande y
abre la posibilidad de maniobra, pero no son suficientes para
estar dispersas con preciosos metros cuadrados de espacio.Entre las
características de reparación:

• complejidad en la remodelación de habitaciones;
• la imposibilidad de combinar la cocina y una de las habitaciones;
• rechazo desde el balcón o logia para aumentar el espacio útil
  de la habitación;
• variación del área del corredor con mayor expansión
  área de la cocina y el salón.

RenovaciónApartamento de dos habitaciones

La presencia de tres habitaciones es un cuadrado potencialmente grande
para la implementación del plan de diseño. La peculiaridad es la reparación
en:

• la capacidad de combinar o redefinir la ubicación
  de las habitaciones;
• la capacidad de cambiar la cuadratura (área) de habitaciones individuales,
  , es decir, hacer una más reduciendo otra;
• la combinación de la cocina de una de las habitaciones le permite crear
  una sala de estudio de pleno derecho, como lugar para reuniones y
  actividades de ocio para toda la familia;
• crear esquinas separadas para cada miembro de la familia;
• para establecer un segundo baño adicional;
• aplicar detalles más engorrosos en el interior;
• la oportunidad de implementar una reparación por fases del apartamento.

Materiales para la renovación de un apartamento

Entre los materiales utilizados para la reparación de calidad europea
puede haber cualquiera. El factor determinante es la categoría de precios
de los materiales de revestimiento y acabado, y el grado de seguridad contra incendios y sanitarios
. También puede ahorrar en materiales para la reparación del euro. El efecto
se logra debido al error de cálculo de los costos y el uso creativo
de los residuos.

Se presta mucha más atención al componente técnico
de la reparación. En el proceso de trabajo, se utiliza equipo profesional,
le permite realizar cortes, fregados, taladros, etc. de alta calidad.
No todas las empresas pueden comprar una herramienta de este tipo, por lo tanto
el costo de la reparación no puede ser bajo.

El costo de la renovación de un apartamento

Para hacer una estimación y una comprensión general de cuánto
costará repararlo, debe entenderse que el precio por metro cuadrado de obras terminadas
varía en un amplio rango. La propagación depende de:

• el área del apartamento o casa particular;
• El estado inicial del espacio vital. Por ejemplo, las reparaciones en
  edificios nuevos costarán menos que en el departamento explotado del período de construcción soviético
  ("Khrushchev", "Stalinist");
• complejidad de diseño;
• materiales y tecnologías usados;
• de los términos de trabajo estipulados;
• e incluso desde la región, la renovación en Moscú costará más que
  en Ekaterimburgo con otros iguales.

Por lo general, el costo de la reparación depende directamente
del precio de los materiales ajustado por un determinado factor.
Habiendo analizado las propuestas de varias docenas de empresas de construcción, se puede concluir
que el factor de reparación varía según el tipo de reparación.

Enfoque popular para la clasificación de reparaciones
Factor de corrección para determinar el costo de reparación

Econom
1.8

Estándar
2

Suite
2.3

Elite
2.7

Es decir, si para el trabajo de reparación compró material por la cantidad de
100 unidades convencionales, entonces para el trabajo (reparación) tendrá que pagar 180 USD
(clase económica) o 270 USD (para elite).

En general, las reparaciones realizadas por el equipo de construcción de 3
personas, dependiendo de la cuadratura de la sala, costarán aproximadamente lo siguiente
cantidad:

La clasificación generalizada de la reparación en euros
El costo de las obras por 1 m2.
Términos de trabajo (mínimo)

Econom
Desde 80 $
Desde 5 días

Estándar
Desde 130 $
Desde 3 semanas

Suite
Desde 300 $
Desde 1,5 meses.

Elite
Desde 500 $
Desde 3 meses.

Haga las reparaciones con sus propias manos o con su pedido, cada
decide por sí mismo. Sí, puede hacerlo usted mismo, pero necesita experiencia, tiempo,
herramienta especial.

Cómo elegir una empresa para la renovación de un apartamento

Al elegir una empresa (ejecutante) para realizar reparaciones
, es mejor reasegurar y prestar atención a:

• número de obras ejecutadas;
• la existencia de una licencia;
• opiniones de socios y clientes;
• cartera;
• período de trabajo en el mercado;
• la herramienta utilizada en la obra;
• liquidación legal de la transacción;
• la presencia de programas asociados con diseño y
  talleres especializados;
• la prestación de servicios para la aprobación del proyecto de diseño y
  la emisión de documentos de permiso;
• términos de la garantía.

Confíe en las renovaciones de profesionales o planifíquelas
por su cuenta y disfrute del resultado
recibido.