Soporte técnico - definición, tamaño, a diferencia del sótano

¿Soporte técnico? Esta es una premisa en la parte subterránea de la casa, en la que se establecen las comunicaciones y se coloca el equipo. En otras palabras, es un piso técnico ubicado en la parte inferior de la casa. En general, en los edificios residenciales en el piso técnico puede ser un sótano, ático o espacio entre los pisos bajos.

Un sótano se considera una subdivisión técnica solo si cumple con los códigos y normas de construcción (SNiP) aplicables en el momento de la construcción del edificio. La definición de tecnología se da en SNiP para edificios residenciales.

¿Por qué es esta diferencia y cuál es la diferencia para el propietario? La técnica subterránea no se tiene en cuenta en la evaluación catastral y, por lo tanto, no está gravada como un edificio residencial. Para comprender el dispositivo del piso técnico y la diferencia entre el sótano y el subsuelo, es necesario estudiar los estándares que se utilizan en el BTI durante el diseño del edificio.

¿Qué es un piso técnico?

Los locales técnicos están equipados sobre la base del proyecto aprobado. Su ubicación también depende del número total de pisos. Hay varios locales, si hay muchos apartamentos en la casa.

El piso técnico puede ser:

  • sótano;
  • ático
  • espacio entre pisos residenciales.

En un edificio estándar de nueve pisos, los subterráneos técnicos se hacen debajo de la planta baja o se conectan bajo tierra con un sótano. Si los pisos son más grandes, también tienen un ático técnico. Edificios muy altos, en los que más de dieciséis pisos deben tener pisos técnicos cada 50 m. Esto le permite controlar la presión hidrostática en las tuberías de suministro de agua y sistemas de calefacción.

Los pisos técnicos están separados de la parte residencial del edificio. Colocan equipos para atender las necesidades comunales de los habitantes:

  • salas de calderas;
  • tubería de agua;
  • sistemas de calefacción;
  • aguas residuales;
  • principales redes eléctricas;
  • escudos eléctricos;
  • bombas;
  • redes de ventilación;
  • sistemas de aire acondicionado;
  • departamentos de maquinaria de ascensores.

La altura del piso técnico corresponde a la altura del equipo que se pretende acomodar (pero no debe ser inferior a los estándares establecidos). La carga del trabajo del equipo de ingeniería se calcula sobre la base de documentos normativos.

Las instalaciones para la colocación de equipos pueden estar ubicadas en la parte inferior del edificio, debajo del techo o entre los pisos.

Dado que el trabajo de los sistemas de servicios públicos genera ruido y vibraciones junto con los apartamentos, el ático técnico o el soporte técnico deben estar insonorizados. Las instalaciones técnicas, ubicadas entre pisos, están equipadas con sistemas de absorción de impactos, y se ponen debajo del equipo.Materiales elásticos para absorción de vibraciones adicionales.

El piso técnico y el equipamiento son propiedad colectiva de todos los habitantes de la casa. El acceso a él tiene un ЖЕК u otra organización de servicios. El piso técnico funcional no se puede transferir completamente a la propiedad de uno de los propietarios de los apartamentos.

Documentos básicos

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La construcción, diseño y operación de pisos técnicos se basarán en las normas establecidas en los documentos como:

  • SNiP 2.08.01 de 1989 para edificios residenciales;
  • SNiP 31-02 de 2001 para casas de un apartamento;
  • SNiP 31-06 de 2009 para edificios públicos ubicados en un edificio con residencial;
  • 31-01 de 2003 para edificios residenciales de varios departamentos (versión actualizada de SP 54.13330, 2011).

Dimensiones de los suelos técnicos

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Los requisitos para las instalaciones técnicas se especifican en SNiP 2.08.01-89 para edificios residenciales. Entonces, ¿la altura del ático técnico debe ser de al menos 1,6 m, y el ancho de su paso? 1,2 metros. ¿En algunos sitios se supone que reduce la altura a 1,2 m de ancho? Hasta 0.9 m

La altura del sótano, en el que están ubicadas las tuberías de calefacción y suministro de agua, no debe ser inferior a 1,8 m, y en el área donde se utilizan materiales no combustibles, es posible reducir la altura a 1,6 m.

De acuerdo con las normas de seguridad contra incendios, el piso técnico está dividido por particiones en secciones de hasta 500 metros cuadrados. m, o dentro de cada sección de una vivienda con varias entradas.

El personal de servicio debe tener acceso gratuito a cualquier sitiocomunicaciones

Altura de los equipos técnicos y sus equipos

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En SNiP, 31-01-2003, se da una definición para el espacio técnico en el sótano de un edificio residencial, que se utiliza exclusivamente para sistemas y equipos comunales y no se considera parte del espacio habitable.

  • El subterráneo técnico no debe tener menos de 1,6 m de altura (en el caso de tuberías de tránsito, no menos de 1,8 m).
  • Debe tener un ancho de paso de 1-1,2 m para el control del equipo y los trabajos de reparación.
  • Además del pasaje principal para el personal, los agujeros para las tuberías se hacen en las paredes divisorias de los compartimentos, teniendo en cuenta el aislamiento.
  • A lo largo del pasillo debe haber una iluminación artificial uniforme con un interruptor en la entrada.
  • Los pisos de madera con puentes hacen la transición a través de las tuberías de calefacción y agua.
  • La sala está equipada con escaleras y puertas que se abren al exterior.
  • Debido a la formación de humedad en la capa técnica y los precipitados de condensación en las paredes, se debe usar un refuerzo con alta resistencia a la corrosión.
  • Para la reparación o el reemplazo de tuberías, la parte subterránea técnica del extremo debe estar equipada con orificios de montaje, cuyo tamaño es 90 x 90 cm. Los orificios de montaje externos se colocan de tal manera que se pueden destapar cuando sea necesario, sin violar la integridad de la pared.

    Ventilación en un subterráneo técnico

    Las instalaciones técnicas deben recibir aire fresco regularmente a través de los conductos de escape y las ventanas. Según el SNiP, en el área técnica de un edificio residencial de varios departamentos, se deben hacer agujeros paraCirculación de aire, reducción de condensados ​​y con fines de seguridad contra incendios.

    Las normas requieren que las aberturas de ventilación se realicen con un área total de no menos de 1/400 del área de la bodega o de la filial técnica.Los agujeros se colocan simétricamente en ambos lados de la casa.Se recomienda hacer productos de aproximadamente 20 x 20 cm a una altura de 30-40 cm desde el nivel de pavimentación externa de la cimentación.

    Ejemplos de dispositivos de productos.

    Además, en los subterráneos técnicos, se hacen cámaras secas aisladas con equipo de ventilación por extracción.Se les proporciona acceso a inspecciones y reparaciones.

    En invierno, en sótanos y subcampos técnicos, la temperatura del aire se mantiene a no menos de 5 ° C, con una humedad relativa de no más del 60-70%.Para eliminar la pérdida de calor en el suelo subterráneo técnico calienta paredes y techos.Se realiza el devanado de tuberías de calefacción y agua con materiales aislantes.

    Si en el equipo en el depósito técnico hay un exceso de condensado o moho, es necesario realizar una impermeabilización adicional y llevar a cabo ventilación a través de las puertas y ventanas, habiendo instalado en ellas rejillas protectoras.En paredes sordas, al menos dos productos se eliminan en cada sección en ambos lados de la base.

    Diferencia de tecnología con respecto al sótano

    El sótano se clasifica como un piso y se toma en cuenta en la evaluación catastral del edificio.A costa del sótano, puede ampliar la sala de estar o hacer una morada en ella.A diferencia de technipidillya, el sótano de un edificio de apartamentos puede alquilarse por negociossujeto al consentimiento de todos los residentes.

    El subterráneo técnico se puede combinar con un sótano o se construye solo. En SNiP se le da la definición de technipidillya, según la cual esta sala en la parte inferior del edificio, que está destinada exclusivamente para equipos y comunicaciones.

    En las ediciones SNiP del 31-06-2009 para edificios públicos, se indica que la altura del metro no debe ser inferior a 1,8 m en el pasillo para los asistentes. Para cumplir con las reglas de seguridad contra incendios, la altura del espacio, donde se encuentran las redes y tuberías eléctricas, debe ser de al menos 2 m

    Sin embargo, si las instalaciones se evalúan de acuerdo con las normas SNiP del 31-01-2003 para edificios residenciales, la altura técnica de hasta 1,8 m no se considera un piso y no está gravada. Un elemento de este tipo debe ser tenido en cuenta por los desarrolladores de casas múltiples y casas privadas, que no estén conectadas con edificios públicos en un sótano común.

    Durante la construcción, se puede colocar un piso técnico con equipos complejos de gran tamaño en el sótano y hacer soporte técnico para las comunicaciones.

    Lugares vulnerables en la construcción de puestos técnicos

    En un subterráneo técnico, se puede mantener una alta humedad, lo que produce humedad en el piso y en las paredes de la cimentación. Herrajes oxidados, pisos de madera que se colapsan y enrollamiento aislante de tuberías. En caso de drenaje insuficiente, el área técnica puede inundarse.

    Fugas, requiere reparación inmediata.

    Durante la reparación y reconstrucción del subterráneo técnico, se debe prestar atención a problemas tales como:

    • circulación de aire interior insuficiente;
    • mal funcionamiento de los sistemas de ventilación, resultando en humedad y moho;
    • destrucción del aislamiento térmico e impermeabilización de las tuberías, lo que provoca corrosión;
    • se han convertido en partes inadecuadas del cableado;
    • sistemas de drenaje ineficientes y sucios;
    • asentamiento de cimientos y soportes bajo comunicaciones de plomería;
    • espacios entre la cimentación y extruidos desde el exterior, a través de los cuales los depósitos caen en el área técnica.

    Algunas veces durante el proceso de reconstrucción se requiere:

    • aumentar la altura de la habitación;
    • instalar soportes adicionales para equipos;
    • para hacer ranuras en los muros de carga;
    • para hacer colectores para recoger la precipitación y para organizar canales de drenaje.

    Estas obras se llevan a cabo de acuerdo con un plan de construcción pre-aprobado.