¿A qué distancia puede construir una casa a partir de edificios vecinos y las fronteras del área de un vecino?

¿Construcción de una casa particular? Un evento muy responsable. Cualquier inconveniente y error cometido durante la instalación de estructuras, que puede dar lugar a problemas. Esto puede terminar con la demolición de edificios residenciales.

Lo más desagradable será si hay deficiencias asociadas con la violación de las reglas de construcción.

Todos los objetos en el sitio de acuerdo con las normas de construcción y sanitarias deben ubicarse estrictamente a cierta distancia entre sí y de los edificios de la parcela vecina.

La construcción de un hogar por parte de organizaciones profesionales permite que el propietario no se centre en las normas de la ley que rigen la construcción y la distancia a las instalaciones vecinas, lo que coloca esta responsabilidad en la empresa constructora. Pero ¿y si la casa está construida de forma independiente?

A qué llamar la atención durante la construcción

En primer lugar, para construir, es necesario obtener un permiso de construcción en la administración. Esto requerirá un paquete grande de documentos. ¿Cuáles son los documentos que establecen el derecho a la tierra. Ya en esta etapa será necesario proporcionarun proyecto de edificios planificados .

Por lo tanto, es necesario que se familiarice con la documentación existente que regula las reglas para el desarrollo de parcelas.

1. Normas sanitarias y de construcción:

  • un conjunto de reglas para el diseño y la construcción;
  • Sanpin;
  • SNiP № 30-02-97 (para organizaciones de jardinería);
  • SNiP № 2.07.01-89 (para construcción individual).

2. Regulaciones contra incendios:

  • la ley sobre los reglamentos técnicos del PB;
  • protección contra incendiosRequisitos del NPB 106-95.

Después de examinar estos documentos, uno puede obtener una respuesta a las preguntas sobre los límites permisibles de la parcela de tierra. A qué distancia debe haber edificios residenciales hasta la cerca y las fronteras de otros edificios. A qué distancia se encuentran las dependencias en el sitio: un garaje, un inodoro y un baño.

Cabe señalar que las distancias establecidas por algunas normas de construcción pueden aumentarse, teniendo en cuenta todas las normas de seguridad sanitaria y contra incendios.

Distancia de la casa privada a la cerca y edificios

Reglas generales .

De acuerdo con los códigos de construcción, la distancia desde el edificio residencial hasta la cerca es de al menos 3 m. Se permite que sea de al menos 3 m si la cerca llega a la calzada. La distancia desde la casa a la cerca debe ser de al menos 5 m

Entre 6 y 15 m, entre las casas vecinas, se establecen las reglas, que se distribuyen en metros y se relacionan principalmente con los materiales a partir de los cuales se construyen ambas casas y otras estructuras, de conformidad con la legislación local de gobierno autónomo y las regulaciones contra incendios.

La ley definevarios niveles de inflamabilidad de los edificios .

  • 1) La casa está construida con materiales no combustibles (ladrillo, hormigón, piedra). La distancia puede ser de un mínimo de 6 metros a la misma estructura.
  • 2) El edificio está construido con estructuras de madera. Está cubierto con material incombustible. A 8 metros de los edificios del mismo tipo.
  • 3) Construcciones de madera. Incluso aquellos tratados con soluciones especiales de lucha contra incendios deben ubicarse a 15 m.

Distancia a la valla que separa al vecino.Área, las reglas se establecen no menos de tres metros. La distancia puede reducirse por mutuo consentimiento de los vecinos. Pero puede que no importe si no se cumple la distancia entre los edificios construidos con los materiales.

Distancia permisible del garaje, baño, inodoro a otros objetos

El garaje está ubicado a no menos de un metro de la cerca adyacente. No utilice la pared del garaje como una valla con los vecinos. Estaposición no se aplica a un toldoconstruido para estacionar un automóvil. Se permite un garaje monolítico con un edificio.

La casa de baños debe estar ubicada a 8 m de un edificio residencial. La distancia desde el baño hasta la valla de los vecinos dentro de los tres metros. Depende del tipo de vertido de aguas residuales. Posible construcción junto con la casa.

El baño en el sitio debe estar ubicado a no menos de 12 m del espacio habitable.

Las distancias entre estos edificios no son estrictamente fijas y se pueden aumentar. Dado que se pueden aplicar estándares de seguridad contra incendios, que tienen en cuenta a partir de qué material están construidos los objetos y a qué distancia de una parcela se encuentran entre sí.

¿Cómo se miden las distancias permitidas

?

El punto de partida es la pared de la casa, si las partes sobresalientes de la casa (pórtico, toldos, protuberancias, etc.) salen de la estructurano más de 50 cm . De lo contrario, la distancia se deduce del borde del elemento asignado.

Responsabilidad por la violación de las normas de construcción

Construcción de casas, garajes, baños, aseos,Otros edificios dentro de los límites de la parcela deben coordinarse con los vecinos. Como incluso el cumplimiento de todas las regulaciones que rigen las normas de construcción no siempre garantiza después de la construcción de la ausencia de reclamaciones civiles de los vecinos.

En cada etapa de la construcción es mejorconocer la opinión de los vecinos . No siempre las estructuras en las parcelas adyacentes cumplen con todas las normas propuestas. Por lo tanto, es posible llegar a un entendimiento siempre.

La violación de ciertos códigos de construcción no conduce a la imposición de ninguna sanción, pero es la razón por la cual la parte insatisfecha debe comparecer ante el tribunal.

Los propietarios de edificios que violan las normas sanitarias y contra incendios para la construcción de edificios residenciales y de servicios públicos pueden ser sometidos a responsabilidad administrativa.

Por regla general, los conflictos entre vecinos suelen estar relacionados con distancias insuficientemente cuidadas entre objetos tales como un garaje, un inodoro, un baño.

Si el problema no se puede resolver pacíficamente, es posibleactuar de la siguiente manera:

  • se aplican a la administración local;
  • presentar una demanda en el tribunal.

Pero, quizás, la forma más efectiva será apelar a la oficina del fiscal con una solicitud para verificar la legalidad de la construcción de edificios vecinos.