Para no ser engañado, necesita saber qué documentos son necesarios para la venta del garaje, cómo realizar una compra correctamente. Entonces puedes comenzar a comprar bienes raíces de forma segura, sin miedo a los arrecifes submarinos.
Procedimiento de venta: paquete de documentos
Para la compra de bienes raíces no residenciales (en particular, el garaje), debe tramitar un contrato adecuadamente. De acuerdo con el Código Civil, dicho acuerdo debe hacerse por escrito, firmado por todas las partes del acuerdo. Además del contrato, es importante saber qué documentos aún se requieren para la venta legal.
La legislación rusa en los últimos años regula más estrictamente las transacciones de bienes raíces. Por lo tanto, cualquier comprador puede protegerse de un trato dudoso considerando cuidadosamente los documentos preparados para la compra de un garaje. Tal maniobra ayudará a mantener con confianza las negociaciones, lo que llevará a un compromiso de precios. Para garantizar la implementación de la transacción es suficiente el recibo del recibo. No será superfluo y competente para hacer una promesa.
El propietario de bienes inmuebles de segunda mano debe reunir los documentos necesarios:
Para que un garaje se compre legalmente, las partes deben tener un pasaporte. Si una de las partes está trabajando en un poder notarial, es necesario tenerlo.
Sutilezas procesales
¿Cómo organizar la venta de un garaje sin movimientos excesivos y engaños?Para empezar, debe averiguar y asegurarse de que los documentos de compra del taller estén preparados de tal manera que el vendedor sea el verdadero propietario del edificio.No vale la pena correr el riesgo si se ofrece a la venta un garaje sin documentos, incluso en condiciones muy atractivas.El vendedor debe proporcionar un certificado de registro, cuya autenticidad se puede verificar por sí misma mediante una solicitud por escrito en la Oficina de la Fed más cercana.El acta de aceptación y transferencia de garaje e hipoteca debe firmarse en presencia de un notario (testigos).En algunos casos, para la protección de ambas partes contra fuerza mayor, la práctica de formalizar un compromiso es bienvenida, lo que sirve como una especie de garantía de los acuerdos.Dicha acción se fija en el recibo firmado por los participantes de la transacción.Estas medidas son especialmente productivas si las partes tienen dudas acerca de la honestidad de sus intenciones mutuas al comprar un garaje sin documentos o con un historial de preventa cuestionable.El proceso de compra incluye las etapas:
- descripción en el contrato de todas las características, características del objeto;
- fijando el valor de la propiedad,adecuado para ambas partes (el precio contractual es mucho más bajo que el actual en el mercado, puede considerarse como una renuencia a pagar impuestos);
- firma del acuerdo por todas las partes;
- cumplimentando el formulario del contrato en 3 copias;
- registro de un contrato en las autoridades pertinentes, que se realiza dentro de los 30 días.
Si un cliente desea comprar un garaje oficialmente en una cooperativa, es necesario familiarizarse con los documentos legales. Solo su propietario legal tiene derecho a realizar transacciones de bienes raíces.
Compra de un garaje cooperativo (GSC)
Para que el proceso de ventas no genere sorpresas desagradables, debe saber cómo realizar una compra y navegar a través de las transacciones con la propiedad. El garaje, ubicado en el territorio de la cooperativa, se considera una opción muy atractiva. En este caso, debe recordarse que se encuentra en el terreno arrendado por la cooperativa, por lo tanto, al concluir un contrato de venta del garaje, el cliente se convierte en miembro de la misma. Además del procedimiento de venta habitual, el nuevo propietario de la propiedad debe ingresar a la cooperativa escribiendo la solicitud correspondiente, y el primero debe retirarse de la membresía de sus miembros.
Una vez firmados los documentos para la compra de un garaje cooperativo, el comprador adquiere la comunidad del garaje. Sin embargo, el término del arrendamiento de la tierra puede terminar pronto, y todos los edificios pueden ser demolidos. Pero esto sucede con poca frecuencia, y el contrato de arrendamiento a menudo funciona con la prolongación. Antes de la compra, es necesario especificar el plazo de validez y los documentos requeridos para él.continuación Si la cooperativa no prolongaba el alquiler, los garajes podrían ser demolidos de acuerdo con una decisión del gobierno local. El garaje de propiedad de GSK debe estar registrado en BTI, con un pasaporte técnico. El valor de tal objeto es que puede ser vendido legalmente, comprado, obtenido por el certificado del propietario.
Un notario estatal puede llevar a cabo tal operación. El cambio de propietario del garaje se debe arreglar en RosRestre, que es el último paso para completar la transacción.
