Cómo organizar adecuadamente un contrato para la venta de un garaje, tarde o temprano, se concibe a casi todos los afortunados propietarios del automóvil.Pero cada uno de ellos sabe que comprar una casa para su mascota es un procedimiento bastante complicado, y en el proceso de procesamiento de los documentos del contrato existe el riesgo de encontrar una serie de problemas diferentes.
El enfoque de esta pregunta debe ser muy responsable y estar completamente equipado.Y para evitar errores en la elección /construcción de la "tortuga" u otra estructura, no será prematuro aprender a redactar un contrato de venta, incluidos todos los matices básicos que surgen durante el proceso de registro.
Compra de un garaje con un terreno
Al comprar un garaje, cada propietario de automóvil espera que este sea un acuerdo de adquisición legítimo a largo plazo.Por lo tanto, la mejor opción será la compra de un garaje con un terreno.
Si su elección se basó en un garaje, que se encuentra en el propietario del terreno privatizado, es necesario que el vendedor especifique los siguientes documentos:
- certificado catastral, que establece que el terreno debajo del garajela estructura es propiedad de una persona física;
- el pasaporte técnico de la instalación, que debe estar registrado en la Oficina de Inventario Técnico (BTI).
El acuerdo se realiza en presencia de un notario, sobre la base de un acuerdo contractual sobre la venta de un garaje y un terreno.Después de completar la compra, deberá solicitar al BTI la reinscripción de los bienes inmuebles adquiridos.
Si el garaje comprado está ubicadoEn un contrato de arrendamiento de tierras no privatizado, solo podrá comprar el edificio y volver a entrar en un contrato de arrendamiento.
Pero esto no es del todo confiable, ya que el propietario del terreno en cualquier momento puede romper la relación contractual y tendrá que demoler el edificio, si está hecho de concreto o ladrillo.
La compra de un garaje en un terreno no privatizado se justificará solo si es metálica. Entonces usted puede transportar fácilmente la construcción a cualquier otro lugar.
Registro de compra de un garaje cooperativo
Esta opción no es menos atractiva, a pesar de que el garaje está ubicado en el terreno de la cooperativa arrendada. Comprar un garaje en una cooperativa se acompaña de la adquisición de una membresía en él. Sin embargo, cuando firma un contrato para la venta de un garaje en el GSC, no se convierte en propietario de la misma, ya que el plazo del arrendamiento de terrenos cooperativos puede terminar.
A pesar de que estos casos ocurren con poca frecuencia, no será innecesario especificar el término del contrato de arrendamiento. Después de todo, si se termina, su garaje será ilegalizado, y las autoridades locales estarán autorizadas para eliminar la estructura.
Un garaje en el CSC, así como cualquier estructura privada, debe tener un pasaporte técnico registrado en la Oficina de Inventario Técnico.
Al completar un contrato para la venta de un garaje en el garaje, registrado en la BTI, recibe un certificado que sirve como garante de la legalidad de la propiedad de esta propiedad, aunque incompleto (debido a la falta de derechos a la tierra).
Acuerdo sindocumentos
Se refiere a la compra de autoconstrucción.Tal acuerdo es el más arriesgado e impredecible.Y a pesar de todas sus dudas, tales adquisiciones ocurren con bastante frecuencia.La mayor desventaja en este caso es la falta de propiedad del garaje.
Tal acuerdo entre individuos no garantiza que, después de algún tiempo, su garaje permanecerá intacto.Sobre todo porque se encuentra en un terreno que no le pertenece.
Pero si aún decide comprar una construcción de garaje que no tiene documentos, no olvide transferir el depósito antes de pedirle al vendedor que haga un recibo por el monto de dinero y las obligaciones de su parte.
Registro de compra y venta en presencia de los documentos necesarios
Este proceso está estrictamente regulado por la legislación de RF y tiene algunos matices.Antes de solicitar un contrato de venta, se debe prestar atención a los detalles de este procedimiento:
Momentos especialmente importantes
Antes de comprar un garaje y transferir un depósito, se recomienda encarecidamente que la persona que vende al verdadero propietario del edificio.
Requieren del vendedor la prueba de propiedad original.Puede comprobarlo usted mismo mediante la celebración de un contrato de venta preliminar y luego dirigirse a la Administración de la Reserva Federal.
En caso de que se venda el garaje en la prenda, pídale al vendedor un documento que acredite su membresía en la cooperativa y un certificado sobre el pago oportuno de las cuotas de membresía.
