Al mirar cualquier edificio de gran altura, es difícil encontrar un apartamento, no tiene balcón ni logia, excepto en el primer piso.Lo mismo se aplica al acristalamiento de los locales de balcón.Como esto aumenta significativamente el nivel de confort dentro del apartamento.
Sin embargo, no todos los ciudadanos saben que la ejecución de tal trabajo requiere un cierto acuerdo con los organismos locales de autogobierno.Al mismo tiempo, el permiso para acristalamiento de balcones de la logia precedió al inicio de los trabajos de construcción o instalación. Ignorar estas reglas puede hacer que el propietario del apartamento sea llevado a una responsabilidad administrativa.
Hoy en día, para muchos ciudadanos, la instalación de estructuras de cercas de vidrio en los balcones de los edificios de gran altura es un lugar común y generalizado.Esto le permite organizar un espacio habitable adicional y proteger la habitación de la lluvia o la nieve.Sin embargo, al realizar un trabajo debe tener en cuenta las normas de la legislación de Vivienda.Por ley, cualquier cambio en la estructura del apartamento, ya sea la transferencia de muros, las redes de ingeniería o la instalación de acristalamiento, es un nuevo desarrollo y requiere la corrección de un pasaporte técnico.
Considerando que, al reemplazar los títulos de vivienda, el propietario tendrá que estar de acuerdo con los organismos oficiales.
La única opción legal para convertirse en el propietario de una logia cerrada o un balcón es su disposición en la etapa de construcción prevista por el proyecto.
Razones para la prohibición del acristalamiento
Los motivos del permiso para el acristalamiento del balcón se pueden dividir en técnicos y estéticos.La prohibición técnica se argumenta como sigueMomentos:
- La necesidad de cumplir con las normas de seguridad contra incendios. Dado que el balcón es una salida de emergencia en caso de incendio o una ruta adicional para la brigada del Ministerio de Emergencias. Además, debe recordarse que el procesamiento en paralelo del interior de la logia, por ejemplo, una carilla, está estrictamente prohibido;
- Adherencia a la integridad del diseño en términos de cargas. Esto es especialmente cierto para los balcones, que desde el punto de vista de la mecánica de la construcción son elementos de consola. Esto significa que la sobrecarga o el cambio de diseño puede provocar un colapso.
La prohibición estética se argumenta por la integridad de la imagen de la fachada del edificio. En este sentido, los balcones y las logias acristaladas violan el concepto arquitectónico general. Sin embargo, los residentes tienen derecho a realizar dichas obras, si se aplica a todas las estructuras sin excepción. Esto requiere una decisión conjunta y está preparado por una oficina de arquitectura certificada, un proyecto para modernizar la fachada del edificio.
Responsabilidad por la remodelación del balcón
Cualquier acción del acristalamiento de la logia es un acto subordinado que requiere el estricto cumplimiento de la ley.Muy a menudo, los propietarios de apartamentos ignoran las normas legales o no adivinan sobre su existencia. Mientras que las autoridades locales y los supervisores simplemente cierran los ojos. Sin embargo, si tales acciones no están coordinadas con las estructuras oficiales, conducen al surgimiento de responsabilidad administrativa. Dado que la reurbanización ilegal (no autorizada) de la logia, el propietario enfrenta una multa de 2-2.5 mil rublos. (Artículo 7.21 del RF RF).Además de la multa, el propietario también puede emitir una orden para el desmantelamiento de estructuras no autorizadas.
La ley prevé mecanismos adicionales de influencia sobre los infractores (Artículo 29 LC RF).
Si no existe la amenaza de sanciones administrativas o si el propietario ignora el requisito de desmantelamiento del acristalamiento, el apartamento puede venderse oficialmente por subasta.Las ganancias se utilizarán para desmantelar elementos de vidrio.
Procedimiento para obtener el permiso
Para protegerse de las reclamaciones de los organismos de control y obtener el permiso para el acristalamiento del balcón, el propietario del local debe someterse a un procedimiento de aprobación.Su procedimiento está regulado por la decisión de los órganos locales de autogobierno.Por ejemplo, los moscovitas se guían por la decisión del Gobierno de Moscú No. 73-PP de fecha 08.02.2005.El orden de replanificación es el siguiente:
- Es necesario presentar documentos a la BTI.El propietario del apartamento está obligado a proporcionar un pasaporte, que luego será modificado;
- Un extracto del informe técnico, que indica la posibilidad de tales trabajos.Puede ser emitido por la organización que produjo el proyecto para el edificio;
- Se está desarrollando la documentación de diseño para el acristalamiento.Puede ser certificado por una organización, incluida la que hizo el diseño de la casa;
- El proyecto es aprobado por una empresa de gestión, por ejemplo, DEZ;
- Se obtiene la conclusión de la supervisión estatal de incendios del proyecto;
- La documentación es consistente con la arquitectura moskomarónica de acuerdo con el concepto de diseño de la fachada del edificio;
- También es necesario.aplique Moskomnastrudie y FSO, si el edificio es un monumento histórico o está ubicado cerca de líneas gubernamentales;
- La etapa final es el certificado de documentación y la obtención del permiso preciado de Moszhilinspektsiya.
Una vez recibida la aprobación oficial del trabajo de acristalamiento de la logia, el propietario deberá realizar un acto de redesarrollo y realizar cambios en el pasaporte técnico. Para hacer esto, debe invitar nuevamente a representantes de Moszhilinspektsiya, Dez y BTI. Para evitar la burocracia burocrática repetida, puede utilizar los servicios de organizaciones especializadas. Por lo general, realizan la lista completa de trabajos desde la aprobación hasta la implementación del proyecto final.
