Las reglas principales del edificio del garaje en su propio sitio
Antes de construir un garaje en su propio sitio, cada propietario debe familiarizarse con las reglas especiales de construcción.Hoy en día hay documentos legislativos especiales que regulan las reglas para la construcción de parcelas privadas.Estos documentos estatales sirven como una instrucción que permite al propietario de la tierra construir en su territorio capital o estructuras temporales que cumplan con el propósito y el tipo de sitio.
Al establecer una estructura en su sitio, un garaje para botes, un automóvil u otras instalaciones técnicas, el propietario está obligado a cumplir con las normas sanitarias, de construcción y ambientales, así como a tener en cuenta todas las normas sobre incendios y desarrollo urbano.En el curso de la construcción, el propietario debe cumplir con los requisitos SNiP (Normas y reglamentos de construcción), que contienen indicaciones obligatorias y de recomendación para cualquier tipo de estructura.
Además, antes de comenzar a construir un garaje en una parcela privada, es necesario completar completamente toda la documentación del permiso provista por el Código Civil de la Federación Rusa.A continuación, en el artículo, examinaremos en detalle todos los requisitos requeridos y proporcionaremos algunos consejos útiles para ayudarlo a evitar posibles errores.
Registro de documentos y reglas del edificio del garaje
Antes de comenzar la construcción, es necesario presentar una solicitud a la administración local (consejo de la aldea, consejo del distrito), que emitirá una resolución sobre la asignación del área debajo del garaje y toda la documentación relacionada.La resolución se emite para cada sitio de acuerdo con la documentación de planificación de la ciudad y en el anexotiene un dibujo. El dibujo debe mostrar los límites de toda la parcela y zonas separadas, permitidas para la construcción.
Importante. De acuerdo con las reglas de los sitios de construcción, todas las salas de servicios públicos deben construirse a menos de un metro de la cerca, lo que representa el límite del territorio. En consecuencia, si la construcción del garaje en el sitio se lleva a cabo cerca de la cerca, entonces la distancia entre el garaje y la pared del garaje debe ser de al menos un metro. El plan está en una escala de 1: 200 y luego se transfiere a los cuerpos de control arquitectónico, que finalmente está certificado con la emisión de permisos para la construcción.
Si está construyendo un garaje en su propio sitio, entonces no necesita obtener un permiso de construcción. Se requiere permiso solo si el edificio es capital y está ubicado en el territorio del estado.
Como ya hemos indicado, la distancia desde el garaje hasta el límite del sitio no puede ser inferior a un metro en el caso si no hay otros edificios en el sitio contiguo. Si en el sitio contiguo hay una estructura de alojamiento, entonces la distancia entre las paredes no debe ser inferior a seis metros.
La distancia de seis metros es una regla de seguridad contra incendios, porque en el caso de un incendio, la probabilidad de transferencia de la llama a un edificio adyacente es extremadamente pequeña. Si se rompen las reglas de ubicación del garaje en el sitio, la distancia desde la cerca no es inferior a un metro, y desde la estructura de la vivienda de menos de seis metros, la decisión del edificio del tribunal puede simplemente demoler o obligar a reciclar.
Reglas básicas para el estacionamiento
Un ejemplo de un garaje construido en cinco.A metros de la zona roja
.Después de solicitar la provisión de un sitio para la construcción de un garaje para los reguladores, es importante examinar en detalle el plan del territorio que recibieron de ellos, que indicará el límite del territorio del estado por la línea roja.
Nota. Los bordes rojos pueden indicar los límites existentes y planificados. A menudo, el límite está vinculado a las líneas de cables eléctricos y comunicaciones ocultas, que en cualquier momento pueden requerir acceso total a los equipos de construcción o reparación. Si la línea pasa más allá de los límites de su área, entonces el garaje debe construirse a menos de 5 metros de la frontera.
Por lo general, las reglas del edificio del garaje en el sitio recomiendan lo siguiente:
- Las puertas de los garajes no deben estar en línea con el límite del sitio . En este caso, el garaje es mejor ahogarse a 5 metros de profundidad en la parcela, como se muestra en la foto de arriba.
- El estacionamiento en el garaje no debe interferir con el movimiento del vehículo en la calle o en la pasarela peatonal, si corresponde.
- La entrada al garaje puede equiparse con un toldo(ver Garaje con toldo: cómo construir), que se instala en las estructuras suspendidas o pilares excavados. En este caso, el edificio no se considera capital y puede cruzar la línea roja por acuerdo con las autoridades de licencias.
El proyecto de construcción del garaje en el sitio debe ser aprobado con todas las adiciones y toldos planificados. Si después de la construcción del edificio principal se completarán unidades económicas adicionales u otras estructuras, éstas deberán ser aprobadas.repetidamente
Normas de seguridad
Un ejemplo del diseño del futuro edificio
La ubicación del garaje en el sitio debe cumplir con las reglas de seguridad contra incendios, que se establecen en el artículo 304 del Código Civil. Si la construcción se realiza en violación de las reglas, el propietario de la parcela vecina puede exigir el cumplimiento de estas normas.
Sin embargo, el área debajo del garaje se puede desplazar más cerca de un edificio residencial en un sitio vecino en los siguientes casos:
- Cerca del garaje hay un bombero especial con las herramientas necesarias.
- El cuarto tiene el número requerido de extintores.
- No hay calefacción eléctrica en el garaje (consulte Calentadores de garaje: determine qué es apropiado), lo que puede causar el calentamiento y la ignición de objetos extraños.
- El cableado eléctrico se realiza teniendo en cuenta las reglas del PTEP.
- Las lámparas eléctricas tienen plafones herméticos.
- El blindaje eléctrico está equipado con un sistema de fusibles y una línea separada para la alimentación eléctrica del garaje.
De inmediato, se debe tener en cuenta que el precio de dicho cableado, que cumple con las regulaciones contra incendios, será bastante alto. Además, al decidir dónde construir un garaje con una violación de las reglas en el sitio, todas las acciones deben acordarse con los vecinos.
Para hacer esto, debe celebrar un contrato entre usted y un vecino, donde el segundo dará su consentimiento para el incumplimiento de las normas de seguridad y se dará cuenta de los riesgos para usted. Este acuerdo debe ser renovado cada 3 años.
A partir del material propuesto, aprendió a asignar correctamente una parcela debajo del garaje y familiarizarse con los principalesrequisitos, y al final nos proponemos revisar el tema del material de video preparado por nosotros.
