Cada propietario del garaje debe tener en sus manos un certificado especial de la cámara de registro, confirmando la propiedad. Es un documento oficial que lo salvará de los problemas con las autoridades y le dará derecho a realizar operaciones de bienes raíces. Reconocer el derecho a ser propietario de un garaje es un paso importante hacia la eliminación competente de sus propios activos.
Cada titular tiene dos formas: recopilar un paquete de documentos necesarios para presentar una solicitud en el Registro o solicitar al tribunal el reconocimiento del título en el garaje. Se puede emitir un fallo a su favor, incluso en ausencia de ciertos documentos sin los cuales no puede hacer nada en el Registro.
Lo primero que debe tener en cuenta es que el registro del garaje es necesario para proteger sus derechos, no es solo una burocracia y un tributo a las autoridades, en el caso de disputas y reclamaciones de terceros, puede demostrar su derecho a un garaje antes. 'mostrando un solo documento.
Problemas que esperan al propietario que no quiere reconocer la propiedad del garaje
Si no desea hacer un garaje en su propiedad, es posible que tenga problemas importantes en el futuro, en caso de que el proceso de registro se demore más.
- Problema primero
Muchos garajes se construyen en terrenos que fueron emitidos en tiempos soviéticos bajo la condición de uso de por vida. Para facilitar el diseño de las instalaciones construidas en dichos sitios, las autoridades emitieron una ley "Sobre la amnistía de la dacha". Bajo el esquema propuesto, es fácil legalizar el garaje y privatizar el terrenodebajo de eso El derecho al garaje todavía tendrá que ser llevado a la corte primero.
Una vez, las autoridades ofrecieron voluntariamente y por la fuerza a los propietarios de garajes a unirse en las comunidades colectivas de garajes, que firmaron un contrato de arrendamiento por varios años. Los propietarios de garajes en relación con esto fueron privados de los privilegios que se les deben en virtud de la ley "Sobre la amnistía dacha". La propiedad en este caso se reflejó en el uso de litigios. Si no hace una parcela en la propiedad, posteriormente puede deshacerse del garaje.
- El segundo problema
El registro estatal es obligatorio para todos los propietarios desde 1998. Si no tiene el certificado requerido, no podrá disponer de la propiedad, es decir, vender, intercambiar, donar, probar y arrendar. Todas estas operaciones serán consideradas ilegales e inválidas. Como resultado, usted se convierte en el propietario privado de su propiedad.
- Problema tercero
Al tomar el reconocimiento de los derechos, se arriesga y pierde su propiedad en absoluto. Los asuntos controvertidos en la corte no siempre se resuelven a favor de los demandantes, además, nuestros ciudadanos acuden a la corte solo en casos de extrema necesidad, cuando es muy difícil resolver el problema. Dichos casos requieren mucho tiempo y esfuerzo y requieren mucha atención por parte de la corte, ya que a menudo organizan las pruebas en el garaje y los que lo construyeron o compraron ilegalmente.
Si los posibles problemas enumerados le hicieron pensar y decidió tomar el diseño del garaje, debe determinar si es necesario para la restauración de susel derecho de ir a una instancia superior, es suficiente para aplicar a la Cámara de Registro.
¿En qué casos debo acudir a los tribunales?
- Si su garaje es un edificio no autorizado. El garaje, "instalado" en la cooperativa del garaje, a pesar de que posteriormente se incluyó en él y se le asignó un número, y el propietario incluso tuvo un pasaporte emitido para él, sigue siendo una construcción no autorizada. De hecho, usted no tiene ningún derecho sobre un terreno bajo el garaje. Para que un garaje de este tipo no funcione de manera pacífica, tendrán que acudir a los tribunales. Un garaje puede ser reconocido como una construcción deliberada que:
- Consolidado en terrenos no destinados para ello
- No cumple con los códigos de construcción y tiene desviaciones significativas del proyecto
- Construido sin un permiso de construcción apropiado
Anteriormente, el propietario de un edificio de este tipo tenía que deshacerse de él, tales garajes simplemente se habían llevado. Hasta la fecha, debido a las enmiendas a la Ley Federal Nº 93-FZ de fecha 30.06.2006, estas estructuras pueden preservarse en caso de que no violen los derechos de otros ciudadanos y no pongan en peligro su vida y su salud.
Si tiene la oportunidad de comprar, vender o arrendar terrenos bajo el garaje, solicite al tribunal su legalización.
- Si el garaje está en un edificio nuevo. Este momento se aplica a los ciudadanos que participaron en la construcción de acciones. Se sabe que cuando una unidad de construcción eventualmente el objeto de bienes raíces es mucho más barato que comprarlo en una casa terminada. Si ha construido un garaje sobre la base de un acuerdo de inversión, el desarrollador debe independientementepara realizar el registro de garajes en su propiedad. En tales casos, a menudo hay situaciones desagradables asociadas con los problemas del desarrollador con la administración de la ciudad o con la construcción inelegible en funcionamiento. La mayoría de los propietarios infelices tienen que pasar años esperando soluciones para tales problemas. En este caso, la única salida correcta es apelar a la corte. Si al final del contrato el desarrollador se cobraba una tarifa por el diseño adicional del garaje, se le puede devolver. Es posible compensar los gastos legales, los servicios legales e incluso los daños morales.
Todavía hay una serie de casos especiales para la ejecución de documentos.
- Si el garaje fue heredado. Si su testador no ha registrado el garaje, tendrá que hacerlo usted mismo. Como probablemente ya se haya dado cuenta, sin recurrir a los tribunales no hay forma de hacerlo. Debe elegir uno de los dos tipos de demanda, ya sea para solicitar el reconocimiento del título del taller o para reconocer el derecho de herencia. Para decidir sobre estas sutilezas, es mejor ponerse en contacto con un abogado. Otra pregunta es si el garaje en la cooperativa del garaje es un edificio legal. En este caso, no es necesario ir a la corte. Si el jefe de la cooperativa proporcionó con anticipación a la autoridad de registro un paquete de documentos para su cooperativa, junto con una lista de sus miembros, por lo tanto abrió la posibilidad de que todos los participantes registren los derechos. En este caso, es suficiente para que usted tome del certificado del presidente de la cooperativa al fallecido que pagó por completo su dinero.Compromiso (parte pagada).Usted presenta este documento al notario que emite el certificado del derecho a heredar.Este es un certificado y será la base para solicitar a la autoridad de registro estatal.
- Si ha perdido sus documentos en el garaje.
Si tiene copias de documentos o un extracto de ellos, puede solicitar al tribunal la restauración de los derechos sobre el garaje.Una decisión judicial puede reemplazar cualquier documento faltante, y con él obtendrá fácilmente un certificado de registro. - Si otra persona reclama su garaje. Si varias personas reclaman su derecho a ser propietario de un edificio, deberán acudir a los tribunales.Esta situación puede surgir como resultado de un registro incorrecto de contratos de arrendamiento o compra.Deberá presentar pruebas convincentes y testigos para demostrar su derecho a la propiedad.
Asesoramiento de un abogado: sin la ayuda de un abogado, puede iniciar un juicio si tiene un ejemplo claro de un juicio similar.Si su caso es complicado o no confía en su fortaleza, es mejor solicitar servicios legales profesionales.
Registro del derecho a tener un garaje propio de una cooperativa de garaje
El libro de un miembro de un participante en una cooperativa de construcción de garaje no es un documento que otorga el derecho de propiedad o permite disponer de la construcción.Primero, debe organizar la propiedad y, para este fin, es necesario recopilar todos los documentos y transferirlos para su registro en el Registro Estatal Uniforme de Derechos.Hay dos formas aquí, una simple, otra más compleja.Desafortunadamente, elija uno deLas formas pueden ser, todo dependerá de si alguna de las cooperativas de su garaje ya ha solicitado el registro del derecho al garaje. De lo contrario, deberá enviar un paquete completo de documentos, que incluye no solo datos sobre su garaje, sino también información completa sobre la cooperativa del garaje.
En consecuencia, necesitará los documentos constitutivos de la DSC:
- Estatuto .
- Certificado de declaración sobre contabilidad fiscal
- Extracto del Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas
También necesitará documentos que confirmen la autoridad del presidente y documentos que confirmen la legalidad de la construcción de la cooperativa. Estos últimos incluyen el permiso para la construcción, un documento para la remoción de terrenos para la construcción de garajes, un acto para la introducción del edificio en operación.
Además, deberá proporcionar:
- Declaración
- 2 copias del certificado en el pago total de la acción
- Pasaporte catastral
- Documento sobre el pago de los derechos estatales
La solicitud está preparada por un especialista en el departamento de recepción-emisión de documentos en formato electrónico. El certificado de emisión de un cupón es un documento legal en el garaje y es asumido por el jefe de la cooperativa. Se puede obtener un pasaporte catastral del organismo de inventario técnico.
Propiedad de terrenos bajo un garaje
Si ya tiene derecho a ser propietario de un GSK, en algunos casos puede colocar la propiedad y el terreno debajo de él. El primer paso para hacer es acercarse al jefe de la cooperativa y averiguar con qué derecho recibió una parcela de tierra.
- SiUna parcela de tierra emitida en el derecho de uso sin fin, para usted por la ayuda del arte. 36 del Código de Tierras, según el cual GSK tiene el derecho de trazar una parcela de tierra para sí misma
- Si se expide una parcela de tierra en el derecho de arrendamiento, después de la expiración de su término, el contrato de arrendamiento puede extenderse, o la tierra puede ser redimida. En el primer caso, la extensión del plazo del contrato de arrendamiento debe dirigirse a las autoridades competentes (administración local, autoridades estatales, autoridades locales). En el segundo caso, todos los miembros de la cooperativa de garaje deben tomar una decisión sobre la compra de una parcela común de terreno. Se requiere el registro de los derechos sobre toda la parcela de tierra, ya que es indivisible, por lo que la negativa de al menos un miembro de la cooperativa será un obstáculo para el caso.
Solicitud ante el tribunal
Si por alguna de las razones anteriores tiene que reclamar el derecho a ser propietario de un garaje en el tribunal, uno de los puntos clave para usted es escribir una declaración de reclamación. La acumulación de términos legales y la diversidad de leyes pueden poner fin incluso a los ciudadanos más educados, es posible hacer frente a estas dificultades mediante el uso de la forma lista de reclamación.
Estructura de la solicitud:
- Un límite, especifica los detalles del demandante y el tribunal
- Declaraciones del "cuerpo": en primer lugar, se exponen los argumentos y circunstancias del caso, se enumeran los requisitos
- Documentos utilizados para confirmar la legalidad de una reclamación (indicado en una lista separada)
- Fecha, firma
Lo principal al redactar la declaración es "no verter agua", difunda sus pensamientos de manera clara y clara en un idioma competente. Los requisitos deben ser razonables y no exceder los estándares permitidos. Recolecte el número máximo de documentos que pueden probar la propiedad del garaje; de lo contrario, el período de consideración puede demorarse significativamente debido a la necesidad de transmitir un documento o certificado en particular. Con un resultado favorable, el límite de tiempo para la consideración del caso no debe exceder los 2 meses.
Comentarios de un abogado: la definición incorrecta de las reclamaciones dará lugar a una negativa a considerar el caso.
Parece que el formulario de solicitud es simple, pero no siempre los argumentos y justificaciones necesarios se encuentran en la superficie. Sea lo que sea, y con la ayuda de todos, es mejor que se ponga en contacto con un abogado experimentado que seleccionará correctamente los actos legales en los que confiar y pruebas convincentes de su rectitud.
Debe familiarizarse con los siguientes artículos de la ley de antemano:
- del Código Civil de la Federación de Rusia, artículo 214 (para un nuevo edificio en construcción de acciones)
- del Código Civil, artículo 218 (para un taller cooperativo)
- del Código Civil, artículo 222 (para garajes de construcción propia)
Antes de proceder a un procedimiento judicial, el acusado debe ser identificado de manera competente con la reclamación. Si comete un error al elegir al demandado, esto solo retrasará el caso. Si no está seguro de quién es el responsable de su situación (por ejemplo, las autoridades locales o el desarrollador), consulte nuevamente a su asesor legal.
¿Qué corte elegir?
Reconocimiento del derecho.La propiedad del garaje se puede ejercer en varios órganos judiciales:
- El juez mundial: los individuos con una suma de activos de inventario superan los 100 mil rublos
- Tribunal de Distrito - individuos con una suma de activos de inventario por debajo de 100 mil rublos
- Tribunal de arbitraje - personas jurídicas
Reconocer el derecho a ser propietario de un garaje es una medida muy importante para aquellos que desean disponer de su propiedad al máximo. Sin el registro de los derechos de propiedad del garaje, no podrá venderlo si surge una necesidad tan urgente. La venta se retrasará por un período indefinido debido a la necesidad de lidiar con el diseño del garaje. Para hacer un garaje, se debe dejar una propiedad a quienes no quieren enfrentar los problemas de cuestionar el derecho entre varias personas. El Certificado de la Cámara de Registro le ahorrará muchos problemas que no debe cumplir.
